PRIVATE ADVISORY
고액자산가 세무 설계
- 01부동산 자산 관리
- 02가족법인 설립
- 03상속 · 증여 설계
양도·상속·증여·청약·재건축·입지분석
현대백화점 · 신세계백화점 문화센터 강사
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TAX COLUMN
에덴택스 세금 칼럼
최근 부동산 이슈를 양도·상속·증여 세금으로 풀어 드립니다.
디에이치 반포124 청약, 가점 칸과 추첨 칸을 나눠 보는 법 (2026년 10월)
디에이치 반포124 일반공급 871세대가 가점제와 추첨제로 갈리는 비율, 옆 단지 반포 래미안 트리니원·래미안 원펜타스의 실제 당첨가점(청약홈), 1주택 세대가 들어갈 수 있는 추첨 물량, 당첨 뒤 종전주택 처분기한과 부모님 집이 가점·세금에 미치는 영향을 정리했습니다.
분당 재건축 단지 총정리: 선도지구 4곳과 2차 5곳, 구역별 단계와 지위승계 확인 포인트 (2026년 10월)
분당 선도지구 4곳(시범단지·샛별마을·목련마을·양지마을)과 2026년 9월 선정된 2차 5개 구역의 진행 단계와 세대수를 한 표로 정리하고, 사업시행자 지정이 끝난 구역에서 조합원 지위가 승계되는 매물인지 확인하는 순서와 취득세·양도세를 함께 봤습니다.
광교 자연앤 센트레빌 청약 자격 체크: 84㎡는 저축총액, 59㎡ 지분적립형은 맞벌이 소득 140% (2026년 10월)
수원 광교 A17블록 광교 자연앤 센트레빌(GH, 600세대)의 84㎡ 공공분양과 59㎡ 지분적립형을 나눠, 법정 비율로 추정한 일반공급 물량과 당첨자 선정 순서, 앞선 공공분양의 저축총액 하한, 맞벌이 세대 예시, 생애최초 감면 기한과 지분 취득세를 정리했습니다.
부부 공동명의 종부세, 정부안 기준 실거주 여부로 갈리는 기본공제: 공시가격 16억 원 예시 (2026년 10월)
2026년 세제개편안(정부안·국회 심의 중)의 종부세 기본공제 변경을 단독명의·공동명의·공동명의 특례로 나눠 비교하고, 공시가격 16억 원 아파트 예시와 명의 변경 때 드는 증여세·취득세, 특례 신청 기간을 정리했습니다.
자금조달계획서와 증여세 신고, 함께 진행하는 순서: 공동명의 신혼부부 사례 (2026년 10월)
주택자금조달계획서의 증여 칸에 증여세 신고서를 붙여야 하는 이유와 30일 안에 계획서·증여세 신고를 함께 진행하는 순서, 공동명의 계획서 작성, 혼인 공제·인척 공제·10년 합산 기준을 실제 사례로 정리했습니다.
SERVICES
무엇을 도와드릴까요?
재산을 사고팔고, 물려주고, 사업을 운영하는 순간의 세금을 다룹니다.
양도소득세
1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택, 다주택 중과 여부를 거래 전에 따져 봅니다.
자세히 보기 02상속세
상속재산 평가와 공제 검토, 신고와 세무조사 대응까지 준비합니다.
자세히 보기 03증여세
가족 간 자금 이동, 부담부증여, 사전증여 계획을 함께 설계합니다.
자세히 보기 04종합소득세 · 기장
개인사업자 장부 작성과 종합소득세 신고를 맡습니다.
자세히 보기 05법인세 · 법인전환
법인세 신고, 개인사업자의 법인전환과 기업승계를 검토합니다.
자세히 보기 06경정청구 · 조세불복
더 낸 세금은 돌려받는 절차를, 부당한 과세에는 불복 절차를 진행합니다.
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REPRESENTATIVE
대표 세무사 정재욱
세금은 숫자보다 사실관계에서 갈립니다.
언제 사고, 누가 살았고, 어떻게 넘겨주는지.
그 하나하나를 법령 원문에 맞춰 확인합니다.
- 소속
- 에덴택스 대표 세무사
- 학력
- 한국외국어대학교(서울) 영어학과 졸업
- 경력
- 前 대기업 해외영업팀 근무
前 국세청 근무 (7급 공채) - 강의
- 현대백화점 문화센터 강사 · 신세계백화점 문화센터 강사
- 전문 분야
- 양도소득세 · 상속세 · 증여세 · 부동산 (청약 · 재건축 · 입지)
- 업무
- 신고대리 · 기장대리 · 경정청구 · 조세불복 · 법인전환 · 기업승계
- STEP 01상담 신청
전화나 카카오톡으로 상황을 알려 주세요.
- STEP 02사실관계 확인
취득·보유·거주 이력과 서류를 함께 살핍니다.
- STEP 03세액 비교
가능한 방법별로 세금을 계산해 비교합니다.
- STEP 04신고 · 사후 관리
신고 후 소명 요청과 조사까지 대응합니다.
CONTACT
세금 결정 전에,
먼저 물어보세요.
계약서에 도장 찍기 전, 증여하기 전, 신고기한이 다가오기 전.
상황을 알려 주시면 확인할 사항부터 정리해 드립니다.
LOCATION
오시는 길
- 주소서울시 강남구 테헤란로 151, 1202호
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